Tableau d'amortissement de prêt immobilier
Visualisez la répartition de chaque mensualité entre capital, intérêts et assurance, ainsi que le capital restant dû au fil du prêt.
Paramètres du prêt
Durée du prêt
Assurance estimée sur le capital initial avec une cotisation constante.
Mensualité estimée
par mois, assurance comprise
Mensualité hors assurance
1 281,57 €
Assurance mensuelle
67,83 €
Coût des intérêts
87 577 €
Coût de l'assurance
16 280 €
Estimation indicative pour un prêt amortissable à taux fixe. Les frais de dossier, de garantie ou de courtage ne sont pas inclus.
Tableau d'amortissement
Visualisez le capital remboursé, les intérêts et le capital restant dû.
| Année | Capital initial | Capital remboursé | Intérêts | Assurance | Capital restant |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 220 000 € | 7 693 € | 7 686 € | 814 € | 212 307 € |
| 2 | 212 307 € | 7 971 € | 7 408 € | 814 € | 204 336 € |
| 3 | 204 336 € | 8 258 € | 7 120 € | 814 € | 196 078 € |
| 4 | 196 078 € | 8 556 € | 6 822 € | 814 € | 187 521 € |
| 5 | 187 521 € | 8 865 € | 6 514 € | 814 € | 178 656 € |
| 6 | 178 656 € | 9 185 € | 6 194 € | 814 € | 169 471 € |
| 7 | 169 471 € | 9 516 € | 5 862 € | 814 € | 159 954 € |
| 8 | 159 954 € | 9 860 € | 5 519 € | 814 € | 150 094 € |
| 9 | 150 094 € | 10 216 € | 5 163 € | 814 € | 139 879 € |
| 10 | 139 879 € | 10 584 € | 4 795 € | 814 € | 129 295 € |
| 11 | 129 295 € | 10 966 € | 4 413 € | 814 € | 118 328 € |
| 12 | 118 328 € | 11 362 € | 4 017 € | 814 € | 106 967 € |
| 13 | 106 967 € | 11 772 € | 3 607 € | 814 € | 95 195 € |
| 14 | 95 195 € | 12 197 € | 3 182 € | 814 € | 82 998 € |
| 15 | 82 998 € | 12 637 € | 2 742 € | 814 € | 70 361 € |
| 16 | 70 361 € | 13 093 € | 2 286 € | 814 € | 57 269 € |
| 17 | 57 269 € | 13 565 € | 1 814 € | 814 € | 43 703 € |
| 18 | 43 703 € | 14 055 € | 1 324 € | 814 € | 29 649 € |
| 19 | 29 649 € | 14 562 € | 817 € | 814 € | 15 087 € |
| 20 | 15 087 € | 15 087 € | 292 € | 814 € | 0 € |
Amortissement du crédit
Qu'est-ce qu'un tableau d'amortissement ?
Un tableau d'amortissement détaille l'évolution du remboursement d'un prêt dans le temps. Chaque échéance est répartie entre une part de capital remboursé et une part d'intérêts.
Au début d'un crédit amortissable, la part des intérêts est généralement plus importante. Au fil des remboursements, le capital restant dû diminue et la part consacrée au remboursement du capital augmente.
Comment lire un tableau d'amortissement ?
Capital initial
Il correspond au montant restant à rembourser au début de la période.
Capital remboursé
C'est la partie de la mensualité qui réduit réellement le montant de la dette.
Intérêts
Ils représentent le coût du crédit calculé sur le capital restant dû.
Capital restant dû
Il correspond à la somme qui reste à rembourser après chaque échéance.
Comment est calculée la mensualité ?
Pour un prêt amortissable à taux fixe, la mensualité hors assurance dépend du capital emprunté, du taux mensuel et du nombre total de mensualités.
Formule d'une mensualité constante
M représente la mensualité hors assurance, C le capital emprunté, t le taux mensuel et n le nombre de mensualités.
Tableau annuel ou mensuel : lequel utiliser ?
La vue annuelle permet de comprendre rapidement l'évolution générale du crédit et du capital restant dû sur toute la durée du financement.
La vue mensuelle est plus précise. Elle permet de connaître la composition de chaque échéance et peut être utile pour anticiper un remboursement anticipé, une revente ou simplement suivre l'évolution du prêt.
Pourquoi les intérêts diminuent-ils au fil du prêt ?
Les intérêts d'une échéance sont calculés sur le capital restant dû. À mesure que le capital est remboursé, la base sur laquelle les intérêts sont calculés diminue. Une part croissante de la mensualité sert donc à rembourser le capital.
L'assurance figure-t-elle dans le tableau ?
Kalkimo permet d'ajouter un taux d'assurance afin d'estimer le coût mensuel et le coût total du financement.
Le simulateur utilise une cotisation constante calculée sur le capital initial. Selon le contrat d'assurance, le mode de calcul réel peut être différent.
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Questions fréquentes
Le tableau d'amortissement est-il identique à celui de la banque ?
Pas nécessairement. Kalkimo fournit une estimation à partir des paramètres renseignés. Une offre bancaire peut intégrer des modalités ou frais différents.
Peut-on obtenir un tableau pour un prêt à taux zéro ?
Vous pouvez saisir un taux de 0 %. Le capital est alors réparti sur la durée sélectionnée sans intérêts.
Pourquoi le capital remboursé augmente-t-il avec le temps ?
À mensualité constante, la diminution progressive des intérêts laisse une part plus importante de chaque échéance au remboursement du capital.
Les résultats Kalkimo sont des estimations indicatives. Ils ne constituent ni un échéancier contractuel ni une offre de financement.