Calcul des frais de notaire
Estimez vos frais d'acquisition en 2026 selon le prix du bien, son type et son département.
Barèmes vérifiés en septembre 2026 · taux départementaux DGFiP au 1er juin 2026
Flèches : ± 5 000 €
Le taux des droits de mutation varie selon le département.
Taux départementaux DGFiP au 1er juin 2026. Les formalités et débours sont estimés et peuvent varier selon le dossier.
Frais d'acquisition estimés
soit environ 8,19 % du prix du bien
Détail de l'estimation
Droits et taxes
Taux départemental : 5,00 %
Émoluments
Estimation TTC
Formalités
Estimation TTC
Débours
Frais avancés estimés
Sécurité immobilière
Contribution de 0,10 %
Simulation indicative. Le montant définitif peut varier selon la nature de l'opération, les formalités, les débours et les éventuelles exonérations applicables.
Frais de notaire 2026
Comment calculer les frais de notaire ?
Les frais communément appelés « frais de notaire » correspondent en réalité aux frais d'acquisition payés lors de l'achat d'un bien immobilier. Ils ne constituent donc pas uniquement la rémunération du notaire.
Leur montant dépend notamment du prix du bien, de son caractère ancien ou neuf, du département dans lequel il se situe et de la fiscalité applicable au moment de l'acquisition.
Le calculateur Kalkimo utilise le département sélectionné pour appliquer le taux départemental correspondant et distinguer les principaux postes de l'estimation.
Que comprennent les frais de notaire ?
Les frais d'acquisition regroupent plusieurs éléments. Une part importante des sommes versées est reversée aux collectivités publiques et à l'État.
Droits et taxes
Ils comprennent notamment les droits de mutation ou la taxe de publicité foncière, dont le montant dépend du type de bien et, dans l'ancien, du taux adopté par le département.
Émoluments du notaire
Il s'agit de la rémunération réglementée du notaire pour les actes tarifés. Elle est calculée selon un barème proportionnel par tranches.
Formalités et débours
Ces sommes couvrent notamment certaines formalités ainsi que les frais avancés pour obtenir les documents nécessaires au dossier.
Sécurité immobilière
La contribution de sécurité immobilière participe au financement des formalités de publicité foncière.
Frais de notaire dans l'ancien ou dans le neuf : quelle différence ?
Bien ancien
Une fiscalité plus importante
L'achat d'un logement ancien est soumis au taux normal des droits de mutation. Le montant peut varier d'un département à l'autre.
Bien neuf / VEFA
Des droits de mutation réduits
Les acquisitions immobilières éligibles au régime du neuf bénéficient d'une taxe de publicité foncière à taux réduit, ce qui diminue fortement la part fiscale des frais d'acquisition.
Utilisez les boutons « Bien ancien » et « Neuf / VEFA » du simulateur pour comparer directement les deux situations.
Pourquoi les frais varient-ils selon le département ?
Dans l'immobilier ancien, une partie des droits d'acquisition dépend d'un taux fixé au niveau départemental dans les limites prévues par la loi.
Entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028, les départements peuvent temporairement porter le taux départemental de droit commun jusqu'à 5 %. Tous les départements n'appliquent donc pas nécessairement le même taux.
C'est pour cette raison que le calculateur demande le département du bien plutôt que d'appliquer un pourcentage identique à toutes les acquisitions.
Quel impact pour un primo-accédant ?
La hausse temporaire pouvant porter le taux départemental jusqu'à 5 % ne s'applique pas, sous les conditions prévues par la réglementation, lorsque l'acquisition constitue une première propriété destinée à devenir la résidence principale de l'acquéreur.
Le simulateur propose donc une option spécifique pour tenir compte de cette situation dans son estimation.
Exemple de calcul pour un achat immobilier
Pour un logement ancien acheté 250 000 €, les frais d'acquisition représentent plusieurs postes : droits et taxes, émoluments, formalités, débours et contribution de sécurité immobilière.
Le montant exact dépend notamment du département et de la situation de l'acquéreur. Deux achats réalisés au même prix peuvent donc aboutir à des frais légèrement différents.
Le simulateur situé en haut de cette page permet de modifier le prix et le département pour obtenir immédiatement une nouvelle estimation.
Faut-il intégrer les frais de notaire à son budget ?
Oui. Le prix affiché du logement ne représente pas à lui seul le budget nécessaire à l'acquisition. Les frais d'acquisition doivent être ajoutés au prix du bien, auxquels peuvent encore s'ajouter des frais de financement, de garantie ou des travaux.
Avant de rechercher un logement, vous pouvez utiliser le calculateur de capacité d'emprunt pour estimer votre financement, puis ajouter les frais d'acquisition à votre budget global.
Questions fréquentes sur les frais de notaire
Les frais de notaire sont-ils réellement versés au notaire ?
Pas entièrement. Une part importante correspond aux droits et taxes collectés lors de l'acquisition. Seule une partie rémunère directement l'office notarial.
Les frais sont-ils moins élevés dans le neuf ?
Ils sont généralement plus faibles pour une acquisition éligible au régime fiscal du neuf, notamment en raison du taux réduit de taxe de publicité foncière.
Pourquoi faut-il indiquer le département ?
Parce que le taux départemental applicable à une acquisition dans l'ancien peut varier selon le département où se trouve le bien.
Le résultat du simulateur est-il définitif ?
Non. Il s'agit d'une estimation destinée à préparer votre budget. Le montant définitif dépend de l'opération, des formalités, des débours et des éventuelles réductions ou exonérations applicables.
Préparer votre financement
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Les frais d'acquisition ne sont qu'une partie du budget. Estimez votre capacité de financement, votre taux d'endettement, les mensualités du crédit puis son amortissement dans le temps.
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Méthodologie
Sources et hypothèses du calcul
Kalkimo utilise les taux départementaux des droits d'enregistrement publiés par la Direction générale des Finances publiques, ainsi que les règles fiscales et barèmes applicables aux acquisitions immobilières.
Les formalités et débours affichés par le calculateur constituent des estimations. Ils peuvent varier en fonction du dossier et des actes nécessaires à l'opération.
Pour les acquisitions dans l'ancien, le taux départemental sélectionné est celui correspondant au département du bien. Pour le neuf ou la VEFA, le simulateur applique le régime fiscal correspondant.
Dernière vérification :
Les résultats fournis par Kalkimo sont des estimations indicatives. Ils ne remplacent pas le décompte définitif établi pour votre opération immobilière.