Simulation prêt relais 2026
Estimez le montant du prêt relais, son coût et le financement à prévoir pour acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu le précédent.
Données vérifiées le 17 septembre 2026
Votre achat-revente
Simulation indicativeDépend de la banque et de l'avancement de la vente.
Prêt relais estimé
130 000 €
Estimation prudente : valeur du bien × quotité − capital restant dû.
Prix de vente seuil
210 000 €
Reste après vente
90 000 €
Marge estimée
30 %
Voir les hypothèses du calcul
* En différé total, les intérêts sont estimés comme capitalisés mensuellement. Les banques peuvent appliquer une méthode différente. Assurance, garantie, frais de dossier et autres frais non inclus.
Achat-revente
Comment fonctionne un prêt relais ?
Le prêt relais est un financement immobilier transitoire permettant à un propriétaire d'acheter un nouveau logement avant d'avoir vendu le bien qu'il possède déjà.
La banque avance une partie de la valeur estimée du logement mis en vente. Le capital du prêt relais est ensuite remboursé lors de la vente.
Le montant accordé, sa durée, les garanties demandées et les modalités de paiement des intérêts dépendent de l'établissement prêteur et du dossier de l'emprunteur.
Comment calculer le montant d'un prêt relais ?
Les établissements n'appliquent pas tous exactement la même méthode. La quotité dépend notamment de la valeur du bien, du marché local et de l'avancement de la vente.
Une quotité proche de 70 % constitue un repère fréquemment rencontré sur le marché, mais certaines banques retiennent une proportion plus faible ou plus élevée.
Méthode utilisée par Kalkimo
Cette formule fournit une estimation prudente. Certaines banques intègrent ou rachètent le prêt existant dans une structure de financement différente.
Quelle quotité pour un prêt relais ?
Les pratiques diffèrent selon les banques. Des quotités comprises autour de 50 % à 80 % de la valeur estimée sont couramment présentées dans les offres et guides bancaires.
Une vente déjà bien engagée peut permettre à certains établissements de retenir une quotité supérieure. À l'inverse, une estimation incertaine ou un marché moins liquide peut conduire à une avance plus prudente.
Quel taux pour un prêt relais en 2026 ?
Selon la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits relais s'élevait à 3,75 % en juillet 2026. Il s'agit d'un taux effectif au sens étroit, hors frais et assurance.
Le simulateur utilise donc 3,75 % comme valeur par défaut, mais vous pouvez la modifier afin de reproduire une proposition bancaire.
Le taux d'usure applicable à la catégorie des prêts relais au troisième trimestre 2026 est de 6,39 %. Ce plafond concerne le taux annuel effectif global, qui intègre davantage d'éléments que le seul taux nominal.
Différé partiel ou différé total : quelle différence ?
Avec un différé partiel, le capital est remboursé lors de la vente mais les intérêts sont généralement payés pendant la durée du prêt relais.
Avec un différé total, les intérêts sont reportés. Cette solution réduit les sorties mensuelles pendant la période de transition mais augmente généralement le montant à régler ensuite.
Le mode exact de calcul et de capitalisation des intérêts dépend du contrat bancaire. Kalkimo fournit une estimation et non un échéancier contractuel.
Combien de temps dure un prêt relais ?
Un prêt relais est par nature un financement de courte durée. Les offres bancaires sont fréquemment prévues pour environ 12 mois, avec des dispositifs pouvant aller jusqu'à 24 mois selon l'établissement et le contrat.
Le risque principal consiste à ne pas vendre le logement dans le délai prévu. Il est donc prudent de ne pas surestimer le prix de vente du bien.
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Questions fréquentes sur le prêt relais
Peut-on obtenir 100 % de la valeur du bien en prêt relais ?
Les banques conservent généralement une marge de sécurité et n'avancent donc qu'une partie de la valeur estimée du bien mis en vente.
Que devient le crédit encore dû sur le bien à vendre ?
Le capital restant dû est pris en compte dans le montage. Selon la banque, il peut être déduit du montant disponible ou intégré à une structure de financement plus globale.
Peut-on rembourser le prêt relais dès la vente ?
Le capital du prêt relais est précisément destiné à être remboursé lorsque le bien ancien est vendu, selon les modalités prévues dans l'offre de prêt.
La simulation garantit-elle l'accord de la banque ?
Non. La banque analyse notamment la valeur du bien, le compromis éventuel, vos revenus, vos charges et l'ensemble du plan de financement.
Méthodologie
Sources du simulateur
Kalkimo utilise une méthode prudente de calcul du montant du relais et laisse la quotité ainsi que le taux entièrement modifiables afin de tenir compte des différences entre banques.
Le taux par défaut de 3,75 % correspond au taux moyen des nouveaux prêts relais publié par la Banque de France pour juillet 2026, hors frais et assurance.
Dernière vérification :
Les résultats fournis par Kalkimo sont des estimations indicatives. Ils ne constituent ni une offre de crédit ni une garantie d'obtention d'un prêt relais. Les méthodes de calcul peuvent varier selon les établissements.