Taux immobilier septembre 2026
Consultez les taux de crédit immobilier sur 15, 20 et 25 ans puis mesurez immédiatement leur impact sur votre mensualité et le coût du financement.
Données vérifiées le 18 septembre 2026
Baromètre septembre 2026
Taux immobiliers actuels
Moyennes et meilleurs taux obtenus par CAFPI en septembre 2026, hors assurance. Les conditions réelles dépendent du dossier.
Référence officielle
Banque de France · juillet 2026
3,30 %
Taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations, toutes durées, hors frais et assurance.
Un baromètre de courtier et la Banque de France ne mesurent pas exactement la même chose. Les chiffres ne doivent donc pas être comparés comme s'ils étaient issus du même échantillon.
Impact sur votre crédit
Testez le taux sur votre projet
Mensualité estimée assurance comprise
1 514 €
Hors assurance
1 441 €
Si votre taux augmente de 0,25 point
Simulation indicative d'un prêt amortissable à taux fixe. Frais de dossier, garantie, courtage et autres coûts non intégrés.
Baromètre septembre 2026
Quels sont les taux immobiliers actuels ?
En septembre 2026, CAFPI indique des taux moyens obtenus de 3,23 % sur 15 ans, 3,43 % sur 20 ans et 3,53 % sur 25 ans pour les dossiers de ses clients acceptés.
Les meilleurs dossiers observés par CAFPI ont obtenu des taux pouvant descendre autour de 3,00 % sur 15 ans, 3,10 % sur 20 ans et 3,25 % sur 25 ans.
Ces taux sont des repères de marché : le taux réellement proposé dépend de votre profil, de votre apport, de votre projet, de la banque et des conditions au moment de l'offre.
Source : CAFPI, taux fixes négociés en septembre 2026, hors assurance. Les meilleurs taux correspondent aux meilleurs dossiers observés selon leur méthodologie.
Que dit la Banque de France ?
La Banque de France publie une mesure différente des baromètres de courtiers. Son dernier chiffre disponible porte sur juillet 2026.
Le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations s'établissait alors à 3,30 %, toutes durées confondues. Ce taux est publié hors frais et assurance.
Il était de 3,21 % en mai, 3,27 % en juin puis 3,30 % en juillet 2026, ce qui traduit une légère remontée sur cette période.
Mai 2026
3,21 %
Juin 2026
3,27 %
Juillet 2026
3,30 %
Pourquoi les baromètres affichent-ils des taux différents ?
Les sources ne mesurent pas exactement la même population ni le même moment du parcours de crédit.
CAFPI publie notamment des taux obtenus sur les dossiers de ses clients. Pretto affiche de son côté des moyennes issues de ses propres dossiers et indique pour septembre 2026 des niveaux de 3,43 % sur 15 ans, 3,54 % sur 20 ans et 3,61 % sur 25 ans.
La Banque de France utilise une collecte réglementaire auprès du système bancaire et publie ses statistiques avec un décalage dans le temps. Il est donc normal que ces chiffres ne soient pas parfaitement identiques.
Quel impact une hausse de taux a-t-elle sur un crédit immobilier ?
Une variation de quelques dixièmes de point peut modifier à la fois la mensualité et le montant total des intérêts payés.
Plus le capital emprunté et la durée sont élevés, plus l'effet cumulé d'une hausse de taux peut devenir important.
Le calculateur situé en haut de cette page compare automatiquement votre scénario à un taux inférieur et supérieur de 0,25 point afin de visualiser cet effet.
Taux sur 15, 20 ou 25 ans : quelle différence ?
Une durée courte permet généralement de bénéficier d'un taux plus bas et de réduire le coût total des intérêts, mais elle entraîne une mensualité plus élevée.
Une durée de 20 ou 25 ans réduit généralement la mensualité et peut augmenter la capacité d'emprunt. En contrepartie, le crédit reste en cours plus longtemps et son coût total augmente.
Pour comparer précisément plusieurs durées avec votre apport et votre assurance, utilisez notre simulateur de prêt immobilier.
Taux nominal et TAEG : quelle différence ?
Le taux nominal sert au calcul des intérêts du prêt. Il ne représente pas à lui seul le coût complet du financement.
Le TAEG permet d'intégrer différents coûts obligatoires liés à l'obtention du crédit, selon les règles applicables : intérêts, certains frais, assurance lorsqu'elle est obligatoire et autres coûts concernés.
Pour comparer deux offres bancaires, il est donc important de ne pas regarder uniquement le taux nominal.
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Questions fréquentes sur les taux immobiliers
Quel est le taux immobilier actuel ?
Les baromètres de septembre 2026 situent les taux autour de 3,2 % à 3,6 % selon la durée et la source. Le taux réellement proposé dépend du dossier et de la banque.
Quel taux immobilier sur 20 ans ?
CAFPI indique un taux moyen obtenu de 3,43 % sur 20 ans en septembre 2026, tandis que Pretto affiche 3,54 % tous profils confondus.
Peut-on obtenir un taux inférieur au taux moyen ?
Oui. Les conditions dépendent notamment du profil emprunteur, de l'apport, du projet et de la politique commerciale de la banque.
Le taux affiché inclut-il l'assurance ?
Non pour les taux de référence affichés ici. Ils sont présentés hors assurance. Le simulateur vous permet cependant d'ajouter un taux d'assurance pour estimer votre mensualité totale.
Méthodologie
Sources du baromètre Kalkimo
Les taux par durée affichés par Kalkimo utilisent le baromètre CAFPI de septembre 2026. Les données Pretto sont utilisées comme point de comparaison.
La statistique officielle de la Banque de France est affichée séparément car sa méthodologie et sa période ne sont pas identiques à celles des baromètres commerciaux.
Dernière vérification :
Les taux affichés sont des repères de marché et ne constituent pas une offre de financement. Le taux obtenu dépend du dossier de l'emprunteur, du projet, de l'établissement prêteur et des conditions de marché.