Calcul de rentabilité locative
Calculez le rendement brut et net de votre investissement locatif selon le prix du bien, le loyer, les charges et la vacance locative.
Votre investissement
Données du projet
Location
Rentabilité calculée avant financement et fiscalité.
Rentabilité nette estimée
après vacance et charges
Rendement brut
4,98 %
Coût du projet
229 000 €
Revenu net annuel
8 502 €
Revenu net mensuel
708 €
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Estimation avant impôt, prélèvements sociaux et crédit. Le financement est volontairement séparé afin de comparer la performance du bien.
Rendement locatif
Comment calculer la rentabilité locative d'un bien ?
La rentabilité locative permet de mesurer le rapport entre les revenus générés par un logement et le coût nécessaire pour l'acquérir.
Pour comparer plusieurs investissements, il est utile de distinguer le rendement brut, calculé à partir des loyers, du rendement net, qui tient également compte des principales charges supportées par le propriétaire.
Le calcul doit idéalement intégrer le prix du logement, les frais d'acquisition, les éventuels travaux, le mobilier et les dépenses récurrentes liées à la location.
Formule du rendement brut
Kalkimo utilise le coût total du projet afin de ne pas limiter le calcul au seul prix affiché du bien.
Rendement brut et rendement net : quelle différence ?
Le rendement brut compare simplement les loyers annuels au coût d'acquisition. Il permet d'obtenir rapidement un premier ordre de grandeur.
Le rendement net retranche certaines dépenses liées au logement : charges non récupérables, taxe foncière, assurance propriétaire non occupant, frais de gestion et pertes liées à la vacance locative.
Deux biens affichant le même rendement brut peuvent donc présenter une rentabilité nette sensiblement différente.
Quels frais inclure dans le coût d'un investissement ?
Le prix d'achat constitue généralement la dépense principale, mais il ne représente pas la totalité de l'investissement.
Il faut notamment tenir compte des frais d'acquisition. Vous pouvez les estimer avec notre calculateur de frais de notaire.
Les travaux réalisés avant la mise en location et le mobilier nécessaire dans le cas d'une location meublée augmentent également le montant réellement investi.
Quelles charges diminuent la rentabilité locative ?
Certaines dépenses restent à la charge du propriétaire et réduisent le revenu réellement généré par le bien.
Le simulateur Kalkimo permet notamment d'intégrer les charges non récupérables, la taxe foncière, l'assurance PNO et les éventuels frais de gestion locative.
Il est également prudent de prévoir une période sans locataire. Une vacance de quelques semaines par an réduit mécaniquement le montant des loyers réellement encaissés.
Faut-il inclure le crédit dans la rentabilité ?
Le rendement du bien et le financement sont deux notions différentes. Le rendement mesure la performance du logement lui-même, indépendamment de la manière dont il est financé.
Le crédit influence en revanche votre trésorerie mensuelle et le coût global de votre investissement. Vous pouvez calculer la mensualité et le coût du financement avec notre simulateur de prêt immobilier.
Pour suivre la part de capital et d'intérêts remboursée chaque mois, consultez également le tableau d'amortissement.
Qu'est-ce qu'une bonne rentabilité locative ?
Il n'existe pas de rendement universellement adapté à tous les investissements immobiliers.
Un rendement élevé peut être associé à davantage de risque, à une demande locative plus faible, à des travaux importants ou à une perspective de revente différente.
L'analyse doit donc aussi tenir compte de l'emplacement, de la demande locative, de l'état du logement et de votre objectif patrimonial. Lorsqu'une revente est envisagée, vous pouvez également estimer la fiscalité avec notre calculateur de plus-value immobilière.
Préparer votre investissement
Les autres calculs utiles
Frais de notaire →
Intégrez les frais d'acquisition au coût réel de votre projet.
Simulation de prêt →
Calculez mensualités, intérêts et coût total du financement.
Capacité d'emprunt →
Estimez le montant que vous pouvez financer.
Tableau d'amortissement →
Visualisez le remboursement de votre crédit dans le temps.
Calcul de plus-value immobilière →
Anticipez la fiscalité lors de la revente : plus-value, abattements et impôt estimé.
Questions fréquentes sur la rentabilité locative
Comment calculer une rentabilité locative ?
Divisez les loyers annuels par le coût total de votre investissement puis multipliez le résultat par 100.
Les frais de notaire doivent-ils être inclus ?
Oui si vous souhaitez mesurer la rentabilité par rapport au montant réellement investi.
Faut-il calculer la vacance locative ?
Il est prudent de prévoir des périodes sans loyer, particulièrement lorsque la demande locative est incertaine ou que les changements de locataire sont fréquents.
Le rendement net inclut-il les impôts ?
Non dans ce simulateur. Le résultat est calculé avant fiscalité afin de rester comparable entre différents régimes fiscaux.
Méthodologie
Comment Kalkimo calcule votre rendement
Le rendement brut est calculé à partir du loyer annuel théorique et du coût total du projet.
Le rendement net prend en compte la vacance locative, les charges non récupérables, la taxe foncière, l'assurance PNO et les éventuels frais de gestion.
La fiscalité et le financement bancaire ne sont pas intégrés afin de mesurer la rentabilité intrinsèque du logement.
Dernière vérification :
Les résultats fournis par Kalkimo sont des estimations indicatives et ne constituent ni un conseil en investissement ni une garantie de rendement.